Актуальные вопросы экологии и заботы об окружающей среде нашли свое отражение в строительстве коммерческой недвижимости. Так появилось понятие «зеленого» офиса. В концепцию «зеленого» офиса заложен особый подход к созданию комфортного и экологического рабочего пространства. При разработке проекта, дизайна, строительства и оснащения такого офиса стоит задача устранения в процессе эксплуатации его негативного влияния на человека и окружающую среду.

В строительстве и отделке «зеленых» офисов используются экологические стройматериалы. Инженерные решения предусматривают энерго- и водосбережение. Максимально используется естественное освещение. Повышенный уровень комфорта обеспечивают качественная звукоизоляция и продуманная инфраструктура. Важную роль играют современные системы климата для поддержания оптимальных уровней влажности, температуры и чистоты воздуха. Используются живые растения в рабочих пространствах и зонах отдыха. Экологичная мебель удобна и не загромождает помещения. Уборка осуществляется только экологическими биоразлагаемыми средствами.

Помимо комфортности внутри здания большое внимание уделяется благоустройству места локации объекта. Озеленение территории, велопарковки и хорошая транспортная доступность являются важными моментами в организации «зеленых» зданий. Экологические программы компаний, работающих в «зеленых» офисах, включают сортировку мусора, сбор бумаги и участие в различных мероприятиях, посвященных экологическим проблемам.

В Россию тренд «зеленых» офисов пришел с Запада, где важным атрибутом компании является наличие «зеленого» сертификата. Существует несколько международных систем сертификации: LEED, BREEAM, WELL и FitWel. Коммерческий стандарт LEED направлен на рациональное использование энерго- и водоресурсов. BREEAM охватывает более широкое число экологических аспектов. Новые стандарты WELL и FitWel предусматривают изучение влияния архитектуры зданий и среды на здоровье людей. Бизнес-центры класса А комплекса Аэропорт Сити https://airportcity.spb.ru/ Санкт-Петербург построены по стандарту LEED.

В России существует несколько объектов, получивших сертификацию BREEAM высшего уровня. Примером может служить бизнес-парк «Ростех-Сити» в Москве с сертификатом уровня Excellent.

Также в стране разработан отечественный «зеленый» сертификат GREEN ZOOM. GREEN ZOOM – это рейтинговая система оценки объекта, которая может быть выполнена на любой стадии его функционирования. При проведении сертификации здания учитывается используемый стройматериал, инженерное оснащение, экологичность внутренних помещений и утилизация отходов. Исследованию подвергается расположение и экологичность территории объекта, его транспортная доступность и влияние на окружающую среду.

К концу 2021 года в России насчитывалось 223 сертифицированных зданий. Свыше 69% были оценены по системе BREEAM. Офисная недвижимость составляет 44% от числа всех объектов с «зелеными» сертификатами.

Цена строительства «зеленых» офисов выше по сравнению с обычными зданиями. Увеличение сметы составляет 10-20%. Однако ресурсо- и энергоэффективность подобных офисов значительно снижает расходы при их эксплуатации. Большое значение для успеха бизнеса имеет уровень комфорта работы сотрудников и сохранность их здоровья. Также качество и креативность офисного пространства влияет на имидж компании.

Крупные мегаполисы особо нуждаются в развитии сегмента «зеленых» офисов с точки зрения экологической обстановки. Несмотря на нестабильность нынешней экономической ситуации, спрос на экологические объекты остается высоким.